انطلاق تسويق الشقق الأولى لمشروع "ضواحي أنفا" (Les Faubourgs d'Anfa) لشركة بويغ العقارية المغرب (Bouygues Immobilier Maroc) يوم الجمعة المقبل. وسيتنقل إريك مازوايي، المدير العام المنتدب لشركة بويغ العقارية والرئيس المدير العام لشركة بويغ العقارية المغرب، إلى المغرب، يومي 21 و22 مايو، من أجل الإطلاق الرسمي للعملية. "إذا بعنا نصف المساكن المبرمجة في هذه العملية بحلول سبتمبر 2014 و70% بحلول نهاية العام، فسيكون ذلك جيداً"، يقول إريك مازوايي، خلال لقاء، يوم 14 مايو، مع الصحافة المغربية في مقر شركة بويغ العقارية بباريس. لقد استقر العملاق الفرنسي للعقار مؤخراً في المغرب، مع إنشاء فرع محلي: بويغ العقارية المغرب. في 22 أبريل 2014، عقدت إدارة الفرع أول نقطة صحفية في الدار البيضاء لتقديم مشروعها الواقع في المشروع الحضري "كازا أنفا". ستضم "ضواحي أنفا" 435 مسكناً بالإضافة إلى محلات تجارية في أسفل العمارات و14,000 متر مربع من المكاتب باستثمار قدره 750 مليون درهم. الشطر الأول الذي يبدأ تسويقه إذن في 23 مايو يضم 114 شقة (من 1 إلى 4 غرف). وسيدور سعر المتر المربع حول 24,000 درهم. "أي أقل بقليل من المنافسة"، يؤكد الرئيس المدير العام لشركة بويغ العقارية المغرب. لبيع مشروعه، اعتمدت المجموعة صيغة البيع في طور الإنجاز (VEFA)، التي تعتبر "أكثر أماناً للمشتري". "إذا حققنا أهدافنا من حيث معدل التسويق، فسنطلق بسرعة الشطر الثاني"، يؤكد إريك مازوايي. ومن المقرر بدء الورش في الربع الأول من عام 2015 وتسليم المساكن الأولى بحلول نهاية عام 2016. وباعتبارها أول منعش عقاري في فرنسا، تراهن بويغ العقارية على تأثير الإطلاق لإنجاح تسويق مشروعها. وتشكل هياكلها القوية للتسويق والتواصل، التي تم اختبارها طويلاً في أوروبا، ميزة كبيرة للفرع المغربي، الذي تموقعت في قطاعات "المتوسط المرتفع" و"الراقي". "أود أن أؤكد أن استراتيجيتنا ليست كسب أكبر قدر ممكن من المال في هذه العملية. هدفنا الحالي هو فهم السوق جيداً"، يقول المدير العام المنتدب للمجموعة. "رؤية صناعية" خلال رحلة الصحافة المخصصة للصحفيين المغاربة، يومي 14 و15 مايو، نظمت بويغ العقارية زيارات لورش وميدان إنجازاتها العقارية الرئيسية في باريس. هذا هو الحال لا سيما لمشروع بناء برج D2 في حي لاديفونس (54,000 متر مربع). إنه واحد من الأبراج الثلاثة الجديدة لمخطط تجديد لاديفونس. ومن المقرر التسليم في سبتمبر 2014. كما تضمن البرنامج زيارة لحي "هوم باريس 13" (عملية سكنية) و"غرين أوفيس" في مودون. هذا الأخير هو أول عمارة واسعة النطاق في فرنسا ذات "طاقة إيجابية"، وفقاً لفريق بويغ. في فرنسا، تطور المجموعة مشاريع سكنية متوسطة الحجم، أي عمليات من 50 إلى 80 وحدة. "لدينا أيضاً عمليات من 2,500 أو 15,000 مسكن، كما في فورت ديسي. بشكل عام، لدينا 4 إلى 5 عمليات كبرى، ولكن بالنسبة للباقي، نحن متواجدون في 32 موقعاً في البلاد، بمشاريع متوسطة الحجم"، يشرح إريك مازوايي. في المغرب، يدور مشروع المنعش العقاري حول 450 مسكناً. "إنها إذن عملية ذات أهمية كبيرة جداً"، تؤكد الإدارة العليا، التي أصرت، طوال مداخلتها، على "الطابع الصناعي" للمجموعة العائلية التي هي بويغ. "لدينا بالفعل رؤية صناعية جداً للمقاولة. أساس نشاطنا هو أنه إذا عرفت كيف أخدم زبوني، فسأكون مجزياً بشكل جيد"، يطور الرئيس المدير العام لشركة بويغ العقارية المغرب. ووفقاً له، فإن "الضربة الواحدة" والمضاربة ليس لهما مكان داخل الشركة. مجموعة بويغ، نذكر، متواجدة في 3 قطاعات نشاط: البناء (بويغ للبناء، بويغ العقارية وكولاس)، الإعلام (TF1) والاتصالات (بويغ للاتصالات). وهي تحقق رقم معاملات قدره 33.3 مليار يورو في عام 2013. يمثل العقار 10% منه، منها نفس النسبة محققة على المستوى الدولي. حوار مع إريك مازوايي، الرئيس المدير العام لشركة بويغ العقارية المغرب "سنركز على الدار البيضاء للسنوات الخمس إلى الست القادمة" الصباح: بخلاف الدار البيضاء، ما هي المدن الأخرى التي تستهدفونها؟ إريك مازوايي: للإجابة على سؤالكم، أعطيكم مثالاً: في بولندا، بدأنا نشاطنا قبل 12 إلى 13 عاماً. ولم نقرر أول استقرار لنا في جهة بولندية إلا هذا العام. لماذا؟ لأنه بعد حوالي اثني عشر عاماً، أصبحنا رابع مشغل عقاري في بولندا وأصبحت بويغ العقارية بولندا علامة معروفة جداً بموثوقيتها، حتى في الجهة. إذن، أعتقد أنه للسنوات الخمس إلى الست القادمة، على الأقل، سنركز فقط على الدار البيضاء. ومع ذلك، لا نستبعد الذهاب إلى الرباط، لأن هناك هذه الخصوصية في المغرب، التي لا نملكها في فرنسا، وهي وجود مركز مزدوج للسلطة: السياسي في الرباط والاقتصادي في الدار البيضاء. بالإضافة إلى ذلك، المدينتان قريبتان. هل مجموعة بويغ مهتمة بالسكن الاجتماعي في المغرب حيث الاحتياجات هائلة؟ أدركنا بعد زيارات ميدانية أن الاجتماعي، كما يمارس في المغرب، لا يستجيب لتقسيمنا للمقاربة. ربما بعد عشر سنوات. يبدو لي أن المشغلين المحليين جيدون جداً في ذلك ولا ننوي منافستهم في هذا السوق. بشكل عام، ما هو تصوركم للسوق العقاري المغربي؟ هناك تطور للطبقة المتوسطة قوي جداً في المغرب، لا سيما في الدار البيضاء. على مستوى هذه الحاضرة على أي حال، الشعور الذي لدي هو وجود طبقة متوسطة صاعدة، تطمح إلى الحصول على منتج عقاري أكثر معاصرة، وحداثة ودولية. وهذا المنتج لا يشبه على الإطلاق منتج السكن الاجتماعي، الذي هو منتج مقنن جداً، مع دفتر تحملات دقيق جداً. أعتقد أيضاً أنه سوق لم ينضج بعد كثيراً. لقد أطلق مشغلون مشاريع مهمة، بالتأكيد، ولكن هناك هذا الجيل الجديد من 25-40 عاماً، الذين ذهب الكثير منهم لإتمام دراساتهم العليا في الخارج والذين يرغبون في العثور ربما على المعايير التي عرفوها في أماكن أخرى. هناك إذن انتظارات من جانب شريحة من الزبناء المغاربة التي تطمح لرؤية مشغلين أكثر أماناً، مع خدمات أكثر وعلاقة زبناء أكثر شفافية وأبسط.