De casi 10.000 viviendas prometidas, apenas unos cientos han sido entregadas a sus destinatarios finales. Y con razón, dos promotores, Général Contractor y Hidaya, han fallado a sus compromisos. El ministerio de Vivienda y urbanismo intenta limitar los daños.
El ministerio de Vivienda y de la política de la ciudad había firmado dos protocolos de acuerdo con Général Contractor y Al Hidaya, respectivamente el 25 de noviembre de 2005 y el 17 de marzo de 2006, en el marco de la asociación público-privada con Al Omrane Tamesna. Pero desde entonces, las cosas no han sucedido como estaba previsto. Según el departamento de Nabil Benabdellah, respecto a Général Contractor, el compromiso tiene como objetivo la realización de 4.760 viviendas. En este marco, el proyecto Hiba I de 728 viviendas ha sido totalmente realizado y entregado. Para los proyectos Hiba II, III y IV, teniendo en cuenta el incumplimiento de los compromisos por parte del promotor, el Grupo procedió a la recuperación de los terrenos correspondientes, conforme al protocolo de acuerdo firmado el 29 de diciembre de 2009.
Para el proyecto Hiba V, que conlleva la realización de 1.800 viviendas, se pusieron en marcha y comercializaron 700 viviendas, pero la obra está parada desde 2009. «En el marco del seguimiento y vista la deficiencia del promotor, se inició un procedimiento judicial que desembocó en una sentencia el 4 de marzo de 2015 que permite la recuperación del suelo y la rescisión del convenio. Así, el Grupo Al Omrane podrá, una vez cumplidas las formalidades, retomar los trabajos y satisfacer las expectativas de los compradores», subraya el ministerio.
En cuanto al proyecto «Al Hidaya», iniciado por un promotor malasio, que conlleva la realización de 4.980 viviendas, el ministerio de Vivienda y de la política de la ciudad quiere precisar que, tratándose de la primera fase, el promotor realizó totalmente el proyecto gracias especialmente a un crédito contraído con el CIH, que el promotor no ha reembolsado.
En efecto, 382 viviendas fueron hipotecadas con el banco en garantía de un préstamo de 60 millones de dirhams, lo que obstaculiza su entrega a los clientes. «Las autoridades competentes están actualmente manos a la obra para permitir a las familias recuperar sus viviendas tras el pago total de sus precios, recuerda el ministerio», indica el departamento de tutela. En cuanto al segundo tramo (1.843 viviendas), cuyos trabajos están parados desde 2011, hay que precisar, según el ministerio, que 700 unidades han sido comercializadas hasta la fecha por un valor de 45 millones de dirhams. Para el tercer tramo, los trabajos nunca se iniciaron. Por ello, y en virtud de las disposiciones del contrato de asociación, el Grupo Al Omrane se vio obligado a recurrir a una instancia arbitral internacional el 25 de abril de 2013.
La sentencia se pronunciará en las próximas semanas. El objetivo último de estos esfuerzos es la recuperación de la base territorial de los dos tramos para proceder a la regularización de esta situación y responder así a las expectativas de los clientes del segundo tramo en el marco de un montaje financiero equilibrado que tenga en cuenta las limitaciones técnicas y financieras.
