Van de bijna 10.000 beloofde woningen zijn er nauwelijks enkele honderden geleverd aan hun eindontvangers. En dat is niet zonder reden, twee projectontwikkelaars, Général Contractor en Hidaya, zijn hun verplichtingen niet nagekomen. Het ministerie van Huisvesting en Stedenbouw probeert de schade te beperken.
Het ministerie van Huisvesting en Stedenbouw had twee samenwerkingsprotocollen ondertekend met Général Contractor en Al Hidaya, respectievelijk op 25 november 2005 en 17 maart 2006, in het kader van het publiek-private partnerschap met Al Omrane Tamesna. Maar sindsdien zijn de dingen niet gegaan zoals gepland. Volgens het departement van Nabil Benabdellah, wat betreft Général Contractor, is de verbintenis gericht op de realisatie van 4.760 woningen. In dit kader is het project Hiba I van 728 woningen volledig gerealiseerd en geleverd. Voor de projecten Hiba II, III en IV, rekening houdend met het niet-naleven van de verbintenissen door de projectontwikkelaar, is de Groep overgegaan tot het terugvorderen van de betreffende gronden, in overeenstemming met het samenwerkingsprotocol ondertekend op 29 december 2009.
Voor het project Hiba V met betrekking tot de realisatie van 1.800 woningen, zijn 700 woningen in aanbouw genomen en op de markt gebracht, maar de bouwplaats ligt sinds 2009 stil. «In het kader van de opvolging en gezien het falen van de projectontwikkelaar, is een gerechtelijke procedure gestart die heeft geleid tot een vonnis op 4 maart 2015 dat de terugvordering van de grond en de beëindiging van de overeenkomst mogelijk maakt. Zo zal de Groep Al Omrane, zodra de formaliteiten zijn vervuld, de werkzaamheden kunnen hervatten en voldoen aan de verwachtingen van de kopers», benadrukt het ministerie.
Wat betreft het project «Al Hidaya», geïnitieerd door een Maleisische projectontwikkelaar, met betrekking tot de realisatie van 4.980 woningen, wil het ministerie van Huisvesting en Stedenbouw verduidelijken dat, wat betreft de eerste fase, de projectontwikkelaar het project volledig heeft gerealiseerd dankzij met name een krediet afgesloten bij de CIH, dat de projectontwikkelaar niet heeft terugbetaald.
Inderdaad, 382 woningen zijn gehypothekeerd bij de bank als garantie voor een lening van 60 miljoen dirham, wat hun overdracht aan klanten belemmert. «De bevoegde autoriteiten zijn momenteel hard aan het werk om gezinnen in staat te stellen hun woningen terug te krijgen na de volledige betaling van hun prijzen, herinnert het ministerie», geeft het departement van toezicht aan. Wat betreft de tweede tranche (1.843 woningen) waarvan de werkzaamheden sinds 2011 stil liggen, moet worden verduidelijkt, volgens het ministerie, dat 700 eenheden tot op heden zijn verkocht voor een waarde van 45 miljoen dirham. Voor de derde tranche zijn de werkzaamheden nooit gestart. Daarom, en krachtens de bepalingen van het partnerschapscontract, was de Groep Al Omrane gedwongen om op 25 april 2013 een beroep te doen op een internationale arbitrage-instantie.
Het vonnis zal in de komende weken worden uitgesproken. Het uiteindelijke doel van deze inspanningen is het terugvorderen van de grond van de twee tranches om over te gaan tot de regularisatie van deze situatie en zo te voldoen aan de verwachtingen van de klanten van de tweede tranche in het kader van een evenwichtige financiële opzet die rekening houdt met de technische en financiële beperkingen.
