Dont 48 983 ménages en zone urbaine et 0 en zone rurale.
La commune urbaine de Saiss constitue une composante essentielle de l'organisation territoriale de la préfecture de Fès, au sein de la région Fès-Meknès. Située dans le prolongement de l'agglomération fassie, elle joue un rôle majeur dans l'accueil des populations et le développement urbain de cette zone stratégique du Maroc.
Le territoire de Saiss a connu une transformation démographique remarquable au cours des dernières décennies, reflétant l'attractivité croissante de la préfecture de Fès. Entre les recensements de 1994 et 2004, la population a doublé, passant de 78 047 à 156 590 habitants. Cette tendance s'est confirmée lors du recensement général de la population et de l'habitat de 2014, qui a établi le nombre d'habitants à 207 345. Cette croissance témoigne de l'urbanisation rapide et de l'importance de la commune dans le tissu social de la région.
En tant que commune urbaine intégrée à la préfecture de Fès, Saiss bénéficie d'une position géographique privilégiée. Elle s'inscrit dans le paysage de la plaine du Saiss, une zone fertile et historiquement riche qui sépare les massifs du Moyen Atlas des contreforts du Rif. Cette situation géographique confère à la commune un rôle de trait d'union entre les espaces ruraux environnants et le centre historique de Fès.
La commune de Saiss se caractérise par un tissu urbain en constante évolution. Elle concentre des infrastructures résidentielles et des services de proximité destinés à répondre aux besoins d'une population jeune et active. L'expansion de la commune s'accompagne d'un effort continu pour structurer l'espace urbain, intégrant des zones d'habitat et des équipements publics nécessaires au quotidien des citoyens.
Pour les visiteurs ou les nouveaux résidents, Saiss est facilement accessible depuis les principaux axes routiers desservant la ville de Fès. Sa proximité avec les infrastructures de transport, notamment l'aéroport international Fès-Saïss, en fait un point de passage stratégique. La commune est intégrée au réseau de transport urbain de l'agglomération, facilitant les déplacements vers le centre-ville historique et les autres pôles d'activité de la préfecture.
