Il progetto Casa Anfa è nato a seguito della decisione di delocalizzare le attività dell’ex aeroporto di Anfa, liberando così una riserva fondiaria di oltre 350 ettari nel cuore della città di Casablanca. Questo evento ha offerto un’opportunità eccezionale che ha permesso la realizzazione di un grande progetto di urbanizzazione del futuro, in grado di contribuire al prestigio di Casablanca e di elevarla al rango delle grandi metropoli internazionali, rispondendo al contempo ai bisogni interni dell’agglomerato.

La concezione generale del progetto è stata oggetto di un concorso internazionale di urbanistica che ha visto la partecipazione di grandi professionisti. Questo concorso è stato vinto dallo studio Reichen, Robert & Associés, essendo Bernard Reichen il vincitore del gran premio dell’urbanistica in Francia nel 2005. Il partito preso di sistemazione, definito dalla concezione generale del progetto, è di dare vita a un «progetto aperto» in uno «spazio aperto», sviluppato nella continuità del tessuto urbano. L’idea maestra è di offrire alla città di Casablanca una nuova centralità urbana moderna. La sfida del progetto è dunque quella di generare un’offerta urbana corrispondente ai bisogni della città e di equilibrare le funzioni domestiche e metropolitane rispondendo a una programmazione adattata alla scala di un tale territorio.

Integriamo in questo progetto urbano multifunzionale, sistemato attorno a una vasta rete di spazi verdi e dotato di un buon collegamento con i trasporti, tutti i fondamentali di un’ecocittà. Casa Anfa non è un progetto immobiliare propriamente detto; è piuttosto un’operazione urbana globale che permetterà di posizionare Casablanca come metropoli urbana attraente. La sua concezione risponde alle aspettative dei casablanchesi, attraverso lo sviluppo di un progetto multifunzionale, formato da diversi quartieri, sistemati attorno a una vasta rete di spazi verdi tra cui un parco centrale di 50 ettari. Questi quartieri dispongono di una programmazione equilibrata che comprende alloggi, uffici, negozi, luoghi di animazione, attrezzature di educazione, salute, cultura, sport, svago e hotel.

Sì, Casa Anfa sarà anche dotato di un cuore economico che ospiterà, in particolare, Casablanca Finance City, la futura piazza finanziaria di Casablanca. Inoltre, per assicurare la continuità con la città e permettere una buona accessibilità del sito, è previsto di dare a questa ambizione di centralità il cuore-trasporto, attraverso la sistemazione di una rete di viabilità gerarchizzata, collegata alle vie attuali della città, nonché attraverso il collegamento del progetto mediante i trasporti collettivi e in particolare il tram e il futuro RER. La prima linea del tram, che attraversa il progetto, messa in circolazione a fine 2012, lo servirà attraverso diverse stazioni.

Casa Anfa è strutturato attorno a valori essenziali che conferiscono a questo progetto un carattere globale e un’ambizione di impattare fortemente il suo ambiente locale, metropolitano e regionale. La dimensione sociale è un primo aspetto dei valori del progetto, e ciò attraverso la creazione di un luogo di destinazione, aggregatore, aperto a tutti i casablanchesi, che ricopre un insieme di spazi di svago e di cultura. Su un altro piano, Casa Anfa è un progetto generatore di posti di lavoro, poiché a termine prevede l’accoglienza di quasi 100.000 attivi, senza contare i posti di lavoro diretti e indiretti creati lungo tutta la fase di sistemazione e di sviluppo del progetto. Inoltre, l’edificazione di un nuovo quartiere d’affari di riferimento, che ospita Casablanca Finance City, la futura piazza finanziaria di Casablanca, è certamente portatrice di sviluppo economico e di prestigio internazionale. Poi, gli orientamenti di sistemazione del progetto Casa Anfa sono in adeguamento con i principi di sviluppo sostenibile, che costituisce uno dei valori essenziali nella realizzazione del progetto. A questo titolo, l’aspetto ambientale è fortemente presente nella concezione del progetto. Ciò si traduce innanzitutto con la sistemazione di una vasta rete di spazi verdi che rappresentano quasi un terzo della superficie del progetto, attorno a un grande parco metropolitano di 50 ettari; poi, la creazione di un progetto urbano multifunzionale equilibrato, dove si affiancheranno luoghi di vita, di lavoro e attrezzature di prossimità, si iscrive totalmente nello spirito di ecoconcezione e di sviluppo sostenibile; infine, l’integrazione dei nuovi mezzi di trasporto collettivo e degli spazi dedicati alle circolazioni dolci per i pedoni e i ciclisti, coordinati con le vie automobilistiche, permette di favorire le modalità di trasporto meno inquinanti assicurando una ripartizione modale ottimale. Infine, il progetto, pur vegliando a preservare la memoria del sito, si iscrive nel rinnovamento e nella modernizzazione dello spazio urbano e favorirà la messa in atto di una nuova immagine e di una silhouette urbana moderna che contribuiranno a dinamizzare il paesaggio urbano di Casablanca.

I lavori di urbanizzazione della prima tranche del progetto urbano Casa Anfa sono finalizzati. La realizzazione del progetto urbano Casa Anfa è passata attraverso le tappe importanti di mobilitazione del fondiario e di concezione generale. Poi, i lavori di urbanizzazione del sito sono stati avviati per una prima tranche di 100 ettari. Sono oggi finalizzati. Un primo progetto di sviluppo immobiliare è in corso di realizzazione. Altri progetti seguiranno a partire dalla fine di quest’anno. Saranno sviluppati da partner selezionati dall’Agenzia di urbanizzazione e di sviluppo di Anfa. Per quanto riguarda l’attuazione di Casablanca Finance City (CFC), l’AUDA lavora in stretta collaborazione con MF Board, incaricato della promozione istituzionale e del pilotaggio del progetto CFC nel suo insieme, per l’installazione delle prime sedi delle istituzioni finanziarie nazionali nonché il dispiegamento di un’offerta locativa per le istituzioni internazionali.

L’Agenzia di urbanizzazione e di sviluppo di Anfa (AUDA) è una filiale di CDG Développement. Ha come missione l’attuazione del progetto Casa Anfa e agisce in qualità di committente generale al fine di assicurare il pilotaggio e il coordinamento della realizzazione del progetto nel suo insieme. A questo titolo, è incaricata della mobilitazione del fondiario, dell’urbanizzazione del sito, della sistemazione degli spazi pubblici e del monitoraggio delle operazioni di sviluppo.